ООО "Бизнес Недвижимость" осуществляет продажу недвижимости с торгов, действуя как Аукционный дом недвижимости.
Продажа недвижимости с аукциона осуществляется нашими специалистами с 1999 года. Профессиональным коллективом нашей компании произведена продажа недвижимости с аукциона организаций-должников: ОАО «МММ», банка «Менатеп», «Бизнес-банка», фирмы «Властелина», и др. Осуществлена организация аукционов и продажа на аукционе жилой недвижимости должников, при обращении банками взыскания по просроченным кредитным обязательствам заемщиков. Эти аукционы положили начало для становления аукционной формы продажи недвижимости в качестве отдельной специализации нашей фирмы.
Аукцион по продаже гостиницы "Украина"
Организованные аукционы недвижимости стали гарантией неоспоримости совершенных на торгах сделок по покупке и продаже недвижимости и позволили собственникам имущества получить за проданные объекты недвижимости максимальную рыночную цену.
Организация и проведение аукционов осуществляется нашей компанией по правилам организации и проведения аукционов, которые выбирает собственник недвижимости из имеющегося у нашей компании арсенала типовых правил организации и проведения торгов.
Аукционы недвижимости могут проходить не только по классическим правилам организации и проведения торгов, при которых начальная цена предмета аукционной продажи может только повышаться (английский способ аукциона) или по правилам когда, изначально существенно завышенная «стартовая» цена лота, в ходе торгов понижается (голландский способ аукциона).
По поручению собственников недвижимости аукцион по реализации недвижимости с торгов может также проводиться на условиях, когда в ходе торгов последовательно применяется вариант повышения цены продаваемого с аукциона недвижимого имущества и вариант понижения цены, относительно цены, с которой начинается аукцион. Такие правила проведения аукциона фиксируются в договоре на организацию аукциона по продаже недвижимого имущества. Договором определяется, что в случае, если никто из участников торгов не согласится с начальной («стартовой») ценой лота, торги будут продолжены организатором торгов на понижение начальной цены. При этом, если один из участников аукциона согласится с текущей ценой, сформированной в ходе торгов, организатор аукциона обязан повернуть ход аукциона в сторону увеличения цены лота. После того как в ходе увеличения цены ни один из участников не выразит согласия с ценой, предложенной организатором торгов при ее очередном повышении, торги прекращаются, и объявляется победитель аукциона, предложивший максимальную цену.
Аукцион недвижимости с применением этого условия создает истинный состязательный процесс торгов и позволяет получить за недвижимое имущество, выставленное на аукцион, максимальную цену.
Продажа недвижимости с аукциона осуществляется ООО «Бизнес Недвижимость» в форме, которая избирается собственником продаваемого с торгов имущества. Таких форм две: открытый аукцион – когда предложение об участии в торгах адресуется неопределенному кругу лиц, и закрытый аукцион, на который приглашается заранее определенный состав участников, согласованный с собственником продаваемого с аукциона недвижимого имущества.
Исключением из этого правила является условие о продаже банковских залогов (недвижимого имущества заложенного банку в качестве обеспечения по выданному кредиту). Для обращения взыскания на предмет ипотеки (при продаже заложенной недвижимости) во внесудебном порядке, без обращения в суд, применяется порядок, определенный статьями 56, 59 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с названным законом удовлетворение финансовых требований кредитора производиться путем реализации заложенного недвижимого имущества заемщика исключительно на открытом аукционе.
ООО «Бизнес Недвижимость» проводит аукционы не только по продаже недвижимости, но и аукционы на право заключения договоров аренды недвижимости и аукционы на право перенайма находящегося в аренде недвижимого имущества.
Организация и проведение аукционов, продажа с аукционов недвижимого имущества, аукционы на право заключения договоров аренды недвижимости и перенайма недвижимости — вид хозяйственных операций, которые становятся все более востребованными в современных условиях оборота недвижимости на рынке. Аукционы недвижимости имеют важное позитивное значение:
продажа недвижимости с аукциона гарантирует получение собственником недвижимости максимальной цены, с учетом сложившейся конъюнктуры;
покупка недвижимости на аукционе гарантирует приобретателю недвижимости или имущественного права действительность и неоспоримость сделки;
аукционная продажа недвижимости предопределяет реальную состязательность участников торгов;
результаты аукциона не могут быть оспорены лицами, которые не участвовали в торгах, в том числе не могут быть объявлены налоговыми органами ничтожными;
продажа недвижимости на аукционе, покупка недвижимости с аукциона исключает возможность применения налоговой проверки по основаниям, установленным ст. 40 Налогового кодекса РФ;
аукцион являются гарантией продажи имущества (или вещного права) в день проведения торгов.
Наши клиенты имеют возможность подать заявку на организацию и проведение аукциона по продаже недвижимости или аукциона по продаже права аренды недвижимого имущества используя форму обратной связи или обратившись к нашим специалистам по телефону.
