Выкуп коммерческой недвижимости

Выкуп коммерческой недвижимости производится ООО «Бизнес Недвижимость», если недвижимость расположена в Москве, городах Московской области и населенных пунктах Подмосковья, имеющих развитую инфраструктуру.

Выкуп коммерческой недвижимости (в том числе срочный выкуп недвижимости), осуществляется нашей компанией чаще всего за счет кредитных денежных средств, полученных в ипотеку под залог приобретаемого объекта недвижимости.

Срочный выкуп коммерческой недвижимости, практикуемый ООО «Бизнес Недвижимость» относится: к выкупу магазинов, к выкупу офисов площадью до 150 кв.м., к выкупу особняков (ОСЗ) в центре Москвы, выкупу помещений свободного назначения (ПСН) площадью до 300 кв.м. встроенного и встроено-пристроенного типа. Выкуп коммерческой недвижимости, как правило, происходит с дисконтом. Дисконт при выкупе коммерческой недвижимости составляет 20 – 35%.

В некоторых случаях, по договоренности с продавцами коммерческой недвижимости, осуществляющих срочную продажу недвижимости, выкуп таких объектов осуществляется на условиях рассрочки платежа. В этих случаях размер дисконта может быть сокращен и его размер будет зависеть от периода рассрочки оплаты договора купли-продажи недвижимости.

В тех случаях, когда предлагаемое для выкупа недвижимое имущество не соответствует параметрам, предъявляемым нашей компанией, ООО «Бизнес Недвижимость» предлагает нашим клиентам воспользоваться Программой «Кредит с последующим погашением за счет заложенной недвижимости и доплатой заемщику разницы превышения стоимости залога». Эта программа позволяет продавцам быстро получить за срочно продаваемый объект недвижимости часть денежных средств, в размере до 70% его стоимости в кредит, а оставшуюся часть рыночной стоимости получить в течении 4 - 8 месяцев после продажи переданной банку недвижимости в залог.

По условиям названной программы, по поручению собственников недвижимости и по поручению банка, заложенная банку недвижимость продается силами ООО «Бизнес Недвижимость» с открытого аукциона или на комиссионных началах по максимальной рыночной цене. Это условие является гарантирующим не только для погашения кредита, но и позволяющим собственнику заложенной недвижимости получить дополнительные денежные средства, которые собственник мог бы получить в случае продажи недвижимости обычным способом.

Обычно, при использовании этой программы краткосрочного кредитования с погашением кредита за счет заложенной недвижимости собственники продаваемой недвижимости получают не менее 87% от рыночной стоимости заложенной и проданной под патронажем банка недвижимости. Поэтому, если условно считать потерю 13% стоимости проданной недвижимости дисконтом, то очевидно, что с таким малым дисконтом во-первых, произвести срочную продажу недвижимости невозможно. И, во-вторых — так называемая потеря 13% стоимости недвижимости, при объективной оценке, фактически таковой являться не будет. Потому что валотильность курсов цен на рынке недвижимости в действительности составляет до 15%, что известно аналитикам рынка, но не известно продавцам недвижимости.