|
Новости
В целях защиты экономических интересов заемщиков руководство ООО "Бизнес Недвижимость" обратилось с открытым письмом к руководителям банков города Москвы с предложением о системном внедрении в банковскую практику внесудебного метода обращения взыскания на заложенную недвижимость.
Уважаемые коллеги!
ООО «Бизнес Недвижимость» - специализированное предприятие по организации и проведению публичных аукционов по продаже недвижимого имущества и земельных участков. Практическая деятельность в этой области была начата в 1999 году, когда специалисты нашей компании по поручению государственных органов юстиции РФ осуществляли принудительную продажу с публичных аукционов арестованного недвижимого имущества организаций – должников: ОАО «МММ», фирмы «Властелина», банка «Менатеп»; жилой недвижимости заемщиков-должников при обращении банком «Мосстройэкономбанк» взысканий по просроченным кредитным обязательствам. С торгов было продано свыше 80-ти объектов недвижимости. Из них больше половины реализованы принудительно на основании судебных решений об обращении взыскания на имущество должников.
Сложившаяся сейчас в России ситуация на финансовом рынке негативно отражается на финансовом положении многих заемщиков, приводя во многих случаях к их неплатежеспособности и к последствиям, при которых единственно эффективным способом погашения кредитных обязательств должников станет механизм обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Наш опыт аукционной деятельности показывает, что реализация недвижимого имущества должников при обращении на него взыскания в судебном порядке занимает длительное время - от 10 месяцев до 2-х лет. За такой срок размер долга заемщиков существенно возрастает, а цена продажи недвижимости с торгов, при принудительной реализации, часто не позволяет покрывать увеличенный за этот период размер денежных требований кредитора к должнику. Поэтому для исключения таких последствий, мы предлагаем использовать предусмотренный статьей 55 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" метод внесудебного обращения взыскания на заложенную недвижимость коммерческого назначения, путем ее реализации с публичного аукциона, без обращения в суд.
Внесудебный метод продажи заложенного имущества должников с публичного аукциона актуален, эффективен и выгоден по следующим обстоятельствам:
- Гарантирует реализацию заложенного недвижимого имущества в течении 1,5 – 4 месяцев;
- Гарантирует продажу недвижимости по максимальной рыночной цене, сложившейся с учетом конъюнктуры в день проведения аукциона;
- Создает организованную, цивилизованную систему обращения взыскания на предмет банковского залога;
- Гарантирует максимальную защиту экономических интересов заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.
Для практического применения внесудебного метода обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество должников, в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», специалистами нашей компании разработаны типовые формы документов, обеспечивающие внесудебную реализацию заложенного недвижимого имущества коммерческого назначения и типовые документы по реализации жилой недвижимости граждан (заемщиков-должников) по основаниям, установленным статьями 37, 38 названного закона.
Типовые формы получили положительную оценку специалистов ряда банков Москвы. В частности, на их основе, утверждена программа внесудебного обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в КБ «Альта-Банк», начата частичная реализация недвижимости, находящейся в залоге у БТА банка.
Также показательно, что параллельно с ростом заинтересованности кредиторов к способам погашения проблемных кредитов за счет реализации заложенного имущества без обращения в суд, мы отмечаем существенный рост спроса на заложенную недвижимость со стороны потенциальных покупателей. Это другой, но равнозначный по своему значению, положительный аспект существующей ситуации в кредитно-залоговых отношениях, требующий к себе не меньшего внимания.
Ежемесячно наша компания получает свыше 700 обращений потенциальных покупателей о возможности приобретения банковских залогов в свою собственность. Но отсутствие консолидированной информации о продаже банковских залогов не позволяет пока удовлетворять все запросы заявителей и вести в целом эффективную работу в этом направлении (что справедливо отмечалось также на межбанковской конференции «Работа с проблемной задолженностью - шаг за шагом», состоявшейся 1 июля 2009 года по инициативе ТПП РФ, АРБ, и Международного Банковского Клуба «Аналитика без границ»).
Поэтому очевидно, что эти обстоятельства обуславливают необходимость создания единой информационной базы заложенного имущества, реализуемого в целях погашения проблемных кредитов.
На наш взгляд, создание такой базы было бы возможно (и целесообразно) на объединенном интернет ресурсе нашей фирмы (домены www.biznes-ipoteka.ru и www.business-olymp.ru), который доминирует в поисковых системах сети Интернет по характерным ключевым поисковым запросам: «продажа банковских залогов», «продажа залогов банками», «аукцион недвижимости», «внесудебная продажа залогов», «продажа заложенной недвижимости» и т.п.
Единая информационная база банковских залогов, безусловно, способствовала бы скорейшей реализации заложенного имущества, став эффективным инструментом в работе с проблемными долговыми обязательствами и залоговыми активами.
Мы полагаем, что вопрос о внедрении в банковскую практику внесудебного метода обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество заемщиков-должников и предложение о формировании единой информационной базы банковских залогов, реализация которых предназначается для погашения кредитных обязательств заемщиков, вызовет у Вас интерес. В этом случае мы приглашаем Вас к конструктивному диалогу по затронутым в письме темам и к активному взаимодействию в этих направлениях.
С уважением,
Андрей Филатов
Генеральный директор
ООО «Бизнес Недвижимость»
Все новости »»
|
|
|
|
|
